أعلنت الهيئة العامة للعقار عن قرب انتهاء المهلة المحددة لعملية التسجيل العيني للعقار الأول لنحو 459,515 قطعة عقارية موزعة على مناطق حيوية في الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة، حيث حُدد يوم الخميس المقبل موعداً نهائياً لإتمام التسجيل. تأتي هذه الخطوة كجزء من التحول الوطني الشامل في توثيق الملكيات العقارية، والذي يهدف إلى بناء سجل عقاري رقمي وموثوق يعزز من شفافية وأمان القطاع.
نقلة نوعية في القطاع: ما هو نظام التسجيل العيني للعقار؟
يمثل نظام التسجيل العيني للعقار نقلة استراتيجية تندرج ضمن مستهدفات رؤية المملكة 2030، حيث يتم الانتقال من نظام التسجيل الشخصي القديم، الذي كان يعتمد على أسماء الملاك، إلى نظام عيني يعتمد على العقار نفسه كوحدة أساسية للتسجيل. يهدف هذا التحول إلى إنشاء سجل عقاري متكامل ودقيق، يمنح كل عقار “رقم عقار” فريد مرتبط بإحداثياته الجغرافية الدقيقة. هذا السجل الرقمي الموحد لا يوثق فقط بيانات المالك وأوصاف العقار، بل يشمل أيضاً جميع الحقوق والالتزامات المترتبة عليه، مثل الرهون والservitudes، مما يوفر حماية قانونية كاملة للملكية ويحد من النزاعات العقارية بشكل جذري.
تعزيز الموثوقية وجذب الاستثمارات
تكمن أهمية هذا المشروع في تأثيره العميق على البيئة الاستثمارية والاقتصادية في المملكة. فعلى الصعيد المحلي، يمنح السجل العقاري الجديد الملاك “صك تسجيل ملكية” يتمتع بحجية مطلقة، مما يعزز الثقة في التداولات العقارية ويسهل عمليات البيع والشراء والتمويل. أما على الصعيدين الإقليمي والدولي، فإن وجود نظام عقاري شفاف وموثوق يتماشى مع أفضل الممارسات العالمية يرفع من جاذبية السوق السعودي للاستثمارات الأجنبية والمحلية. هذا الوضوح في الملكيات يقلل من المخاطر الاستثمارية ويشجع على ضخ رؤوس الأموال في مشاريع التطوير العقاري الكبرى، مما يساهم في تنويع الاقتصاد الوطني وتحقيق التنمية المستدامة.
المناطق والأحياء المشمولة بالقرار النهائي
أوضحت الهيئة أن التسجيل العيني للعقار سينتهي في الأحياء التالية بمنطقة الرياض في محافظة القصب: حي النزهة، حي الديرة، حي الشفا، حي العزيزية، حي الخالدية، حي الياسمين، حي النهضة، حي الفيصلية، حي الشرفية، وحي الصناعية. كما ينتهي في الأحياء التالية بمحافظة ثادق: حي مخطط تنظيم الأراضي البيضاء، حي مخطط تنظيم الأراضي الواقعة شرق المخطط 87، حي الجامعة، حي الوادي، حي اليرموك، حي العقيق، حي مخطط تنظيم الأراضي الحكومية الواقعة شرق المخطط المعتمد 152 ببلدة رغبة، حي الملك عبدالله، حي مخطط تنظيم المنطقة الصناعية بثادق، حي مخطط تنظيم الأراضي الحكومية الواقعة شمال المخطط المعتمد رقم 152 ببلدة رغبة، حي مخطط تنظيم أحواش الأغنام وسوق الأعلاف والشعير بمحافظة ثادق، حي النخيل، حي العزيزية، حي الفيصلية، حي الخالدية، حي مخطط تنظيم الأراضي الواقعة شرق المخطط 242، حي الخالدية الشرقي، حي مخطط تهذيب المخطط رقم 133 ببلدة الرويضة بثادق، حي الجنادرية، وحي مخطط تنظيم الأراضي الحكومية الواقعة شمال المخطط المعتمد 1/ث/1412. في حين ينتهي التسجيل في الأحياء التالية بمحافظة مرات: حي النخيل، حي الروابي، حي الدار البيضاء بأثيثيه، حي الملك سلمان، حي الديرة القديمة بثرمداء، حي الملك عبدالله، حي الفيصلية، حي الدوائر الحكومية، حي النخيل بثرمداء، حي الملك سلمان بأثيثيه، حي الخالدية، حي العلاوة، حي الندى، حي اليمام، حي السبخة، حي الربوة، حي الحزم، حي الملك عبدالله بأثيثيه، حي العزيزية، حي العطيفة، حي الديرة القديمة بمرات، حي مانح، حي مخطط رقم 653، حي الغدير، حي سوق الماشية، حي الصحن، حي قرطبة، حي بهدي، حي مخطط رقم 1452، حي المدرجية، حي الشفاء، حي كميت، حي المنطقة الصناعية، حي المروج، حي العزيزية بثرمداء، حي الربيع، حي الملك فهد، حي الصناعية بثرمداء، حي المنطقة المركزية، وحي الإسكان الخيري. كما ينتهي التسجيل في عدد من القطع العقارية بمحافظة حريملاء.
وفي منطقة مكة المكرمة ينتهي تسجيل الأحياء التالية في محافظة جدة: حي الكرامة، حي العدل، حي السهل، حي الأثير، حي السنابل، حي الهدا، حي السليمانية، حي الفيصلية، حي الزهراء، حي المرسى، حي المجد، حي الهجرة، حي سليتة، حي طابة، حي الوداد، حي بلدة ثول، حي جوهرة ثول، حي الواحة، حي السامر، حي الأصيل، حي الشروق، جزء من حي الفلاح، جزء من حي النزهة، حي السروات، جزء من حي التضامن، حي القرينية، حي الرغامة، حي الجوهرة، حي أم السلم، حي العليا، حي المرسلات، حي المسرة، حي الأمير عبدالمجيد، حي المستقبل، حي أبو جعالة، حي البوادي، حي البساتين، حي الرابية، حي الشرقية، حي قباء، حي المعيلية، حي الوسامي، حي الشرائع، حي حكومي، حي المودة، حي الصفوة، جزء من حي بني مالك، حي بريمان، حي النخيل، حي الرحمانية، حي القوس، حي المنتزه، حي الرواسي، حي الحمدانية، جزء من حي الصناعية، حي المنتزهات، حي الأجاويد، حي الأمير فواز الشمالي، حي الظاحية، جزء من حي بترومين، حي المليساء، حي الفضيلة، جزء من حي النزلة الشرقية، حي العسيلة، جزء من حي القوس، حي الصفا، حي النعيم، جزء من حي أبحر الجنوبية، حي البهجة، حي الحرة، حي ترفيهي، حي الوئام، حي الوسام، حي الكورنيش، حي الندى، حي الجامعة، جزء من حي أم حبلين الغربية، حي الحفنة، حي الصفحة، حي المروة، حي أم حبلين الشرقية، حي الحجاز، حي الوفاء، جزء من حي الأصالة، حي الفاروق، حي المحاميد، جزء من حي الثغر، حي الساحل، جزء من حي الوادي، حي الروابي، جزء من حي الفيحاء، حي مدائن الفهد، جزء من حي الخمرة، جزء من حي الجامعة، حي جامعة الملك عبدالعزيز، جزء من حي العزيزية، حي الشاطئ، جزء من حي المرجان، حي الفرقان، حي أم سدرة، حي الازدهار، حي البيان، جزء من حي طيبة، حي التوفيق، حي رضوى، حي الرياض، حي صناعي، حي الأجواد، حي البدور، حي مريخ، حي البشائر، حي الفروسية، جزء من حي النسيم، حي المنار، جزء من حي الشرفية، حي اليرموك، حي الشفا، حي كتانة، حي الفضل، حي الأمير فواز الجنوبي، حي المحجر، حي الوزيرية، جزء من حي غليل، جزء من حي التعاون، حي السرور، حي البركة، جزء من حي الربوة، حي المحمدية، حي النهضة، حي الحرازات، حي المعرفة، حي الهزاعية، حي البوادر، حي المرج، حي العلاء، حي العشيرية، حي المجامع، حي الميزرة، حي العويجاء، جزء من حي الصالحية، حي الكوثر، جزء من حي الرحاب، جزء من حي أبحر الشمالية، جزء من حي مشرفة، حي التلال، وحي العسلاء. فيما ينتهي التسجيل في الأحياء التالية بمدينة مكة المكرمة: جزء من حي الفرقان، جزء من حي الكعكية، جزء من حي الفتح، جزء من حي التنعيم، جزء من حي النسيم، جزء من حي النوارية، جزء من حي السنابل، جزء من حي الهجرة، جزء من حي العقبة الشمالي، جزء من حي العكيشية، جزء من حي السوق الصغير، جزء من حي البحيرات، جزء من حي طيبة، جزء من حي الروابي، جزء من حي العمرة، جزء من حي الجودرية الجديد، جزء من حي الحديبية، وجزء من حي كدي. كما ينتهي التسجيل في الأحياء التالية بمحافظة الجموم: جزء من حي السدر، وجزء من حي الشهداء. وينتهي التسجيل في جزء من حي السلام بمحافظة بحرة.
وينتهي التسجيل في الأحياء التالية بمنطقة المدينة المنورة: جزء من حي الجصة، جزء من حي رهط، جزء من حي الجابرة، جزء من حي سد الغابة، جزء من حي وادي الحمض، جزء من حي الصادقية، جزء من حي الغابة، جزء من حي وادي مذينب، جزء من حي الشافية، جزء من حي الروض، جزء من حي وعيرة، جزء من حي المطار، جزء من حي القبيبة، جزء من حي جبل عير، حي السكب، وحي الظبي. فيما ينتهي التسجيل في عدد من القطع العقارية في محافظتي الحناكية والعلا.
دعوة للمبادرة بالتسجيل لتجنب الغرامات
ودعت الهيئة ملاك العقارات الواقعة ضمن نطاق الأحياء المذكورة إلى سرعة المبادرة بتسجيل عقاراتهم من خلال منصة السجل العقاري (rer.sa) قبل انتهاء مدة التسجيل للاستفادة من خدمات تنفيذ التصرفات العقارية وتوثيق جميع التغييرات التي تطرأ على العقار. وأوضحت الهيئة أن السجل العقاري سيصدر «رقم عقار» وصك تسجيل ملكية لكل وحدة عقارية تُسجل، ليكون أساساً في توثيق الملكية والحقوق العقارية المترتبة عليها. وأكدت الهيئة أن عدم تسجيل العقارات خلال المدة المحددة يعرض ملاكها للغرامات المالية الواردة في نظام التسجيل العيني للعقار، مع استمرار إتاحة التسجيل حتى بعد انتهاء المهلة.
