أعلن السجل العقاري في المملكة العربية السعودية عن خطوة تاريخية تمثلت في بدء استقبال طلبات التسجيل العيني الأول لنحو 1491 قطعة عقارية موزعة على ثلاث مناطق حيوية هي الرياض، ومكة المكرمة، وتبوك. تأتي هذه المرحلة الجديدة كجزء من التحول الاستراتيجي الذي يشهده القطاع العقاري، بهدف تعزيز الموثوقية والشفافية وحفظ حقوق الملاك والمستثمرين على حد سواء.
هذه المبادرة لا تعد مجرد إجراء إداري، بل هي حجر الزاوية في عملية تحديث شاملة للبنية التحتية التشريعية والتنظيمية للقطاع العقاري السعودي، وتنسجم بشكل مباشر مع مستهدفات رؤية المملكة 2030. فقبل تطبيق نظام التسجيل العيني، كان نظام التوثيق يعتمد بشكل كبير على “السجل الشخصي” الذي يربط الملكية بالأشخاص، مما كان يفتح الباب أمام بعض النزاعات وتداخل الملكيات. أما النظام العيني الجديد، فيجعل من العقار نفسه أساس التسجيل، حيث يتم تخصيص “رقم عقار” فريد لكل وحدة، وتسجل فيه كافة البيانات الهندسية والقانونية والحقوق والالتزامات المترتبة عليه، ليصبح بمثابة هوية رسمية للعقار تضمن حجيته المطلقة.
ما أهمية التسجيل العيني الأول وتأثيره على السوق؟
يمثل التسجيل العيني الأول نقلة نوعية ستعيد تشكيل ملامح السوق العقاري السعودي. على المستوى المحلي، يمنح هذا النظام الملاك حماية قانونية غير مسبوقة لملكياتهم، ويقضي على إشكاليات ازدواجية الصكوك أو عدم وضوح حدود العقارات، مما يقلل من النزاعات العقارية بشكل جذري. كما يسهل النظام الجديد عمليات البيع والشراء والرهن والتمويل، حيث يمكن للمؤسسات المالية الاعتماد على سجل دقيق وموثوق لتقييم العقارات واتخاذ قراراتها، مما يعزز من سيولة الأصول العقارية ويرفع من قيمتها السوقية.
أما على الصعيدين الإقليمي والدولي، فإن تطبيق هذا النظام المتوافق مع أفضل الممارسات العالمية يرفع من جاذبية البيئة الاستثمارية في المملكة. فالمستثمرون الأجانب والمحليون يبحثون عن أسواق تتمتع بالشفافية ووضوح الأطر القانونية، وهو ما يوفره السجل العقاري الجديد. من المتوقع أن تساهم هذه الخطوة في تدفق المزيد من الاستثمارات النوعية إلى القطاع، ودعم مشاريع التطوير العقاري الكبرى، وتعزيز مكانة المملكة كمركز اقتصادي رائد في المنطقة.
تفاصيل المناطق المشمولة وآلية التسجيل
يشمل التسجيل في منطقة الرياض عدداً من القطع في محافظة عفيف، بالإضافة إلى أحياء في محافظة رماح. وفي منطقة مكة المكرمة، يبدأ التسجيل في محافظة الطائف لعدد من الأحياء المحددة. أما في منطقة تبوك، فيستهدف التسجيل قطعاً عقارية في محافظة أملج. وقد دعا السجل العقاري ملاك العقارات الواقعة ضمن هذه النطاقات إلى المبادرة بتسجيل عقاراتهم قبل الموعد النهائي المحدد بيوم الخميس 22 أكتوبر 2026. ويمكن للملاك التحقق من شمول عقاراتهم عبر المنصة الإلكترونية للسجل العقاري، وتقديم طلباتهم من خلال المنصة أو التطبيق الرسمي، وذلك للاستفادة من كافة الخدمات وتجنب الغرامات التي نص عليها النظام.
